¿Quieres reclamar gastos de hipoteca en Bilbao? Muchas personas desconocen que pueden recuperar parte de lo que pagaron por la notaría, registro de la propiedad, gestoría o tasación, los famosos gastos de hipoteca.
En nuestro despacho en Bilbao, ayudamos a reclamar gastos de hipoteca y recuperar estas cantidades sin que el cliente tenga que pagar un solo euro y en el siguiente artículo te explicamos cómo reclamar gastos de hipoteca en Bilbao paso a paso.
¿Qué son los gastos de hipoteca?
Hasta el año 2019, la mayoría de las escrituras de hipoteca incluían una cláusula que imponía al consumidor ciertos gastos derivados de la contratación del préstamo. Entre ellos:
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- Gastos de Notaría
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- Gastos de Registro de la Propiedad
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- Gastos de Gestoría
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- Gastos de Tasación
Estas cláusulas pueden tener carácter nulo, lo que abre la puerta a su reclamación.
¿Qué gastos puedo reclamar y qué necesito?
Para iniciar la reclamación es necesario:
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- La escritura del préstamo hipotecario
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- Las facturas acreditativas de los gastos
Siempre que la cláusula pueda ser considerada nula, el banco deberá devolver las cantidades correspondientes.
¿Cuánto dinero puedo recuperar?
Según la más reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo:
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- Notaría: 50% al consumidor, 50% al banco
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- Registro de la Propiedad, Gestoría y Tasación: 100% al banco
Además, se añadirán los intereses legales desde la fecha de pago hasta la devolución.
Ejemplo: Si pagaste 100€ de notaría, te devolverán 50€ más intereses. Si pagaste 100€ de registro, gestoría o tasación, el banco deberá reembolsarte los 100€ más intereses.
Cómo reclamar los gastos de hipoteca
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- Reclamación extrajudicial: Se contacta con el banco para exigir la devolución, cumpliendo el requisito de buena fe.
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- Demanda judicial: Si el banco no responde en 2 meses o la respuesta es negativa, se presenta demanda en el juzgado con abogado y procurador.
Nuestro despacho en Bilbao gestiona todo el proceso, sin que tengas que pagarnos nada por adelantado.
¿Prescriben estas reclamaciones?
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- La nulidad de la cláusula no prescribe.
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- La devolución de cantidades prescribe a los 5 años desde la declaración firme de nulidad, pero al reclamar la nulidad y la devolución juntos, no hay prescripción.
Honorarios – sin coste para el cliente
Nuestro despacho solo cobra de las costas, es decir, el banco paga al abogado y procurador. Todo el dinero recuperado, principal + intereses, es tuyo.
CONCLUSIÓN
Para reclamar los gastos de hipoteca necesitas:
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- Escritura del préstamo
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- Facturas de los gastos
Con esto, iniciamos la reclamación al banco y, si no hay acuerdo, presentamos demanda. El resultado será la devolución completa de los gastos más los intereses.
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